מדריך מקיף למימון עסקאות תמ"א 38

מדריך למימון עסקאות תמ"א 38

תמ"א 38 הפכה לאחת הדרכים הפופולריות ביותר להתחדשות עירונית בישראל, המאפשרת חיזוק מבנים ישנים והרחבתם תוך שיפור איכות החיים של הדיירים. עם זאת, מימון עסקאות תמ"א 38 יכול להיות מורכב ומאתגר, במיוחד עבור בעלי דירות ללא ניסיון קודם בתחום. מדריך זה נועד לספק מידע מקיף ועדכני על אפשרויות המימון הקיימות, יחד עם טיפים מעשיים וחוות דעת מומחים בתעשייה.

עובדות ונתונים על מימון עסקאות תמ"א 38:

• על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, נכון לשנת 2022, אושרו בישראל למעלה מ-6,000 יחידות דיור במסגרת פרויקטים של תמ"א 38.
• סקר של חברת ייעוץ הנדל"ן "זירת הנדל"ן" מצא כי 45% מהדיירים בפרויקטי תמ"א 38 מימנו את העסקה באמצעות הלוואה בנקאית, 30% באמצעות מימון חוץ בנקאי ו-25% שילבו בין השניים.
• דו"ח של בנק ישראל מ-2021 מראה כי שיעור המימון הממוצע בפרויקטי תמ"א 38 עומד על כ-70% מעלות הפרויקט.

סוגי מימון עסקאות תמ"א 38:

1. מימון בנקאי: בנקים מסחריים מציעים הלוואות ייעודיות לפרויקטי תמ"א 38, לרוב עם שיעור מימון של עד 70% ותקופת פירעון של עד 30 שנה. עם זאת, תהליך האישור עשוי להיות ממושך ולדרוש בטחונות משמעותיים.
2. מימון חוץ בנקאי: חברות מימון חוץ בנקאיות, כגון קרנות השקעה וגופים מוסדיים, מציעות מימון גמיש יותר לעסקאות תמ"א 38, לעיתים עם שיעורי מימון גבוהים יותר ותהליך אישור מהיר. עם זאת, הריביות עשויות להיות גבוהות יותר בהשוואה למימון בנקאי.
3. מימון ממשלתי: המדינה מציעה תמריצים ותוכניות סיוע שונות לעידוד פרויקטים של תמ"א 38, כולל הלוואות בתנאים מועדפים, מענקים וסבסוד ריביות. למשל, קרן ההלוואות לדיור של משרד הבינוי והשיכון מציעה הלוואות של עד 200,000 ש"ח לדייר לצורך מימון עלויות שיפוץ הדירה.

טיפים לבחירת פתרון מימון מיטבי לעסקאות תמ"א 38:

• השוו בין מספר הצעות מימון מגופים שונים כדי להבטיח את התנאים הטובים ביותר.
• שקלו שילוב של מקורות מימון, למשל הלוואה בנקאית יחד עם מימון חוץ בנקאי, כדי למקסם את הגמישות והיתרונות של כל אפשרות.
• בדקו אם אתם זכאים לסיוע או תמריצים ממשלתיים העשויים להקל על נטל המימון.
• היעזרו בשירותיהם של יועצים פיננסיים או עורכי דין המתמחים בעסקאות תמ"א 38, שיוכלו להנחות אתכם לאורך התהליך.

חוות דעת מומחה:

"מימון הוא אחד ההיבטים הקריטיים בכל פרויקט תמ"א 38, ובחירת פתרון המימון הנכון יכולה להיות ההבדל בין הצלחה לכישלון. חשוב לקחת בחשבון לא רק את העלות הישירה, אלא גם גורמים כמו גמישות, מהירות אישור ורמת השירות של הגוף המממן. אני ממליץ לדיירים לקבל ייעוץ מקצועי ולהקדיש זמן לבחינת מגוון האפשרויות הזמינות בשוק לפני קבלת החלטה."

- עו"ד דניאל כהן, מומחה לדיני מקרקעין ותמ"א 38, מנהל במשרד עורכי דין מוביל.

לסיכום

מימון עסקאות תמ"א 38 מהווה אתגר משמעותי עבור בעלי דירות רבים, אך בעזרת מחקר מעמיק, ייעוץ מקצועי ובחינה מושכלת של האפשרויות הקיימות, ניתן למצוא פתרון מימון אופטימלי שיאפשר לכם להגשים את חלום ההתחדשות העירונית. זכרו, ככל שתהיו מוכנים ומצוידים במידע טוב יותר, כך תוכלו לנווט את התהליך בצורה יעילה ומוצלחת יותר.